Bộ câu hỏi và giải đáp thắc mắc về dự án Sun Premier Village Hạ Long Bay

Bạn đang có ý định có được những căn biệt thự an dưỡng biển, những căn biệt thự đẹp như mơ tại Hạ Long để tận hưởng những trải nghiệm tuyệt vời và những kỳ nghỉ lý thú để có được những cơ hội đầu tư sinh lợi lôi cuốn nhưng lại chưa biết nên bắt đầu từ đâu?

Những giấy tờ mua bán như thế nào? Các thể loại sơ hữu biệt thự ra sao? Và cả những trương trình, cam đoan sở hữu… hay rất nhiều những câu hỏi mà người dùng thắc mắc để gần được cho việc mua bán, sở hữu những sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng của Sun Group.

Nhằm giải đáp những thắc mắc cho người dùng để hiểu hơn về cách thức của mỗi dự án dưới đó là bộ câu hỏi chi tiết nhất trở về khu phức hợp Premier Village Hạ Long Resort để người dùng tham khảo.

phòng khách biệt thự sun premier village hạ long

Phòng Khách Biệt Thự Sun Hạ Long

HỢP ĐỒNG MUA BÁN VÀ CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ KHÁC

Bộ câu hỏi và trả lời cho khách hàng tham khảo trở về hợp đồng mua bán và các khúc mắc pháp lý khi đầu tư vào dự án Premier Village Hạ Long Villas

hotline

TRÌNH TỰ THỰC HIỆN THỦ TỤC MUA BÁN BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG RA SAO?

Khách hàng đồng ý mua biệt thự sẽ đặt cọc 500 triệu đồng vào tài khoản chủ đầu tư và ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản ký quỹ với Sun Group.

Sau khi thanh toán đủ số tiền của Thỏa thuận đặt cọc và ký văn bản ký quỹ, các đợt thanh toán tiếp theo sẽ theo thông báo của chủ đầu tư hoặc có trong chính sách bán hàng áp dụng với dự án Premier Village Hạ Long tại từng thời điểm.

Khách xác nhận lại thông tin người mua, bổ sung, cung cấp thêm thông tin chồng/vợ (nếu có) để làm HĐMB. Hợp đồng mua bán sẽ được ký khi có thông báo của CĐT bằng Email hoặc liên hệ trực tiếp.

Các đợt thanh toán tiếp theo sẽ theo tiến độ thanh toán trong chính sách bán hàng.

Sau khi ký HĐMB, chủ ĐTư thu hồi lại Thỏa thuận đặt cọc.

CÁC CÂU HỎI KHÁC VỀ BIỆT THỰ PREMIER VILLAGE HẠ LONG

2/ KHÁCH HÀNG CÓ THỂ MUA CHUNG MỘT BIỆT THỰ/CĂN HỘ KHÔNG?

Nhiều khách hàng có thể mua chung 1 biệt thự. Các đồng sở hữu sẽ cùng ký HĐMB và các văn bản, thỏa thuận với Bên Bán hoặc ủy quyền (văn bản ủy quyền công chứng hợp lệ) cho một hoặc một số đồng sở hữu thay mặt ký kết với Bên Bán.

3/ KH CÓ THỂ ĐỨNG TÊN 1 NGƯỜI (VỢ HOẶC CHỒNG) TRÊN HĐMB KHÔNG?

Bên Bán khuyến khích cả vợ và chồng cùng đúng tên trên hợp đồng mua BÁN để tránh rủi ro cho Bên Mua. Nếu Bên Mua cần đứng tên một người trên hợp đồng mua bán, Bên Mua sẽ ký cam đoan phân phối giấy tờ hoặc ký lại giấy tờ nếu Pháp luật yêu cầu để để thỏa mãn cho việc cấp GCN.

4/ KHI KHÁCH HÀNG ĐỒNG SỞ HỮU 1 BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG THÌ CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG PHẦN CỦA MÌNH CHO NGƯỜI KHÁC ĐƯỢC KHÔNG?

Bên Mua được chuyển nhượng khi được sự đồng ý của các đồng sở hữu còn lại.
Bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng được các điều kiện chuyển nhượng quy định tại HĐMB.

Theo quy định tại HĐMB, Biệt Thự được bảo hành 24 tháng kể từ Ngày hoàn thành Thực Tế đối với hư hỏng trở về kết cấu Biệt Thự; đối với trang vật tư của Biệt Thự quy định tại Phụ Lục 3 của hợp đồng mua bán được bảo hành theo quy định của Nhà sản xuất. xem điều khoản tương ứng dành cho căn hộ.

5/ NGOÀI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG, KHÁCH HÀNG CÓ ĐƯỢC TỰ KINH DOANH BIỆT THỰ KHÔNG?

Trong thời hạn cho thuê theo  cho thuê Biệt Thự/căn hộ, Bên Mua sẽ cho Bên Bán thuê biệt thự/căn hộ để kinh doanh. Hết thời hạn cho thuê, Bên Mua có quyền lựa chọn cho Bên Bán thuê biệt thự/căn hộ hoặc tự kinh doanh biệt thự và đảm bảo tuân thủ theo các quy định của tp Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh

6/ QUYỀN SỞ HỮU BIỆT THỰ/CẲN HỘ CÓ THỜI HẠN KHÔNG?

Biệt thự tại dự án Premier Village Hạ Long sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền có được lâu dài ( Vĩnh viễn )

7/ BIỆT THỰ/CẲN HỘ CÓ ĐƯỢC CẤP GCN DÀI HẠN HAY KHÔNG?

Cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất có thời hạn 70 năm đối với Căn hộ và lâu dài đối với Biệt thự

8/ KHI NÀO THÌ BÊN MUA ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN?

Theo quy định tại HĐMB, trong khoảng năm mươi (50) ngày kể từ ngày hoàn thiện Thực Tế và Bên Bán nhận được đầy đủ, đúng hạn giấy tờ xin cấp Giấy Chứng Nhận từ Bên Mua theo văn bản thông báo của Bên Bán, Bên Bán tiến hành các giấy tờ đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua. Việc cấp Giấy Chứng Nhận và thời gian cấp Giấy Chứng Nhận sẽ tùy thuộc vào cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

9/ NẾU BÊN BÁN CHẬM HOÀN THIỆN CHO BÊN MUA THÌ SẼ XỬ LÝ THẾ NÀO?

Theo quy định tại HĐMB, Bên Bán nhiều khả năng hoàn thành biệt thự cho Bên Mua vào Ngày hoàn thiện dự kiến hoặc một ngày khác trước hoặc sau ngày hoàn thành dự trù 90 ngày. Nếu Bên bán thi công xong chậm hơn 90 ngày kể từ Ngày hoàn thành dự kiến thì Bên Bán phải bồi thường cho Bên Mua tiền lãi chậm thi công xong trên tổng số tiền mà Bên Mua đã trả tiền cho Bên Bán theo xuất chiết khấu Quá Hạn.

10/ BÊN MUA CÓ PHẢI TRẢ THÊM CHI PHÍ NÀO TRONG THỜI GIAN CHO THUÊ HAY KHÔNG?

Theo quy định tại HĐMB, Bên Mua trả tiền Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung và Phí Dự Phòng Sửa Chữa các khu vực chung. Tuy vậy, trong khoảng 10 năm đầu kể từ khi người mua tham gia Chương Trình Cho Thuê, nhằm tri ân khách hàng, chủ ĐTư sẽ miễn phí toàn bộ chi phí liên quan. Hết thời hạn thuê mướn biệt thư, Bên Mua sẽ thanh toán cho Bên Bán các chi phí trên theo quy định của HĐMB, HĐCT và Nội Quy.

11/ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA THÌ CẲN CỨ VÀO LUẬT NÀO? TRÌNH TỰ RA SAO?

Căn cứ vào Luật Nhà ở 2014, Luật kinh doanh nhà đất 2014 và các quy định có liên quan.
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài được mua nhà ở tại VietNam. Trường hợp người nước ngoài mua biệt thự tại khu đô thị Premier Village Hạ Long sẽ thực hiện theo trình tự sau:

– Ký thủ tục đăng ký đặt mua để đảm bảo việc khách hàng sẽ mua biệt thự tại khu nghỉ dưỡng được chuyển đổi từ đất du lịch dịch vụ sang đất ở.
– Ký mua bánhợp đồng cho thuê biệt thự ngay khi khu tổ hợp được chuyển đổi từ đất du lịch dịch vụ sang đất ở.

12/ KHI NÀO KHÁCH HÀNG NHẬN ĐƯỢC THU NHẬP CAM KẾT TỪ CTCT

Kỳ chi trả đầu tiên: CĐT trả góp TNCK ( THU NHẬP CAM KẾT ) cho quý quý khách sau sáu (06) tháng kể từ ngày bắt đầu chương trình cho mượn biệt thự.

Các kỳ trả tiền tiếp theo: TNCK sẽ được CĐT tính toán và thanh toán thành 02 kỳ trong năm tài chính kết thúc ngày 30/6 và ngày 31/12 hàng năm (“Ngày Chốt Thu Nhập Cam Kết”) với mức TNCK tạm tính là 9% Giá Biệt Thự (không gồm VAT)/năm. Trong khoảng 15 ngày làm việc kể từ Ngày Chốt Thu Nhập cam kết, CĐT sẽ thanh toán cho Khách hàng TNCK.

Mức TNCK cho cả năm sẽ được quyết toán và ban hành không chậm hơn ngày 31/03 của năm tiếp theo.

Trường hợp TNCK 85% lợi nhuận sau thuế của năm tài chính cao hơn mức TNCK tạm tính (9% giá bán BT ) thì CĐT sẽ thanh toán cho bạn khoản chênh lệch trong vòng 15 ngày kể từ ngày quyết toán thu nhập hứa hẹn.

13/ KHÁCH HÀNG CÓ THỂ TRAO ĐỔI ĐÊM NGHỈ TRONG CÁC KHU NGHỈ DƯỠNG KHÁC CỦA SUN GROUP HAY KHÔNG?

quý khách có thể quy đổi 15 đêm nghỉ tại các khu nghỉ dưỡng, Biệt Thự nghỉ dưỡng khác đang hoạt động của CĐT hoặc do CĐT chỉ định tại giai đoạn vận hành.

Khách hàng được quy đổi số phòng ngủ của Biệt Thự khách hàng sở hữu sang số phòng tương ứng tại các khách sạn và Biệt Thự nghỉ dưỡng của CĐT hoặc do CĐT chỉ định tại thời điểm khai thác, việc quy đổi chỉ được thực hiện trên cơ sở Giá cho thuê ban báo tại chu kỳ sử dụng Biệt Thự.

14/ TỐI ĐA BAO NHIÊU NGƯỜI ĐƯỢC Ở BIỆT THỰ TRONG NGÀY THEO CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI?

Đối với biệt thự, mỗi phòng nghỉ sử dụng được cho 2 người lớn và 1 trẻ em. Nếu biệt thự 4 phòng ngủ dùng được tối đa 8 người lớn và 4 trẻ em. Nhưng cụ thể tùy trương trình tại giai đoạn khách sử dụng.

15/ CHỦ SỞ HỮU BIỆT THỰ CÓ QUYỀN KIỂM TRA SỔ SÁCH KẾ TOÁN LIÊN QUAN VỀ VIỆC CHO THUÊ BIỆT THỰ CỦA HỌ HAY KHÔNG? KIỂM TRA NHƯ THẾ NÀO?

Chủ sở hữu có quyền yêu cầu CĐT cho quý quý khách xem báo cáo tài chính đã kiểm toán của Chương Trình cho thuê Biệt Thự liên quan đến kết quả vận hành cho thuê Biệt Thự của mình.

Chủ sở hữu sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm về tính bảo mật của báo cáo cổ phiếu kiểm toán này. Khách hàng không có quyền sao chụp các tài liệu này khi chưa đến sự đồng ý của CĐT.

Quý khách tham khảo bộ câu hỏi và trả lời của chủ đầu tư về những thắc mắc xung quanh dự án Premier Village Hạ Long nếu còn vấn đề gì thắc mắc vui lòng liên hệ hotline để được giải đáp.

hotline